Список вопросов
Ответ дан

Добрый вечер, мы с женой хотим построить индивидуальный жилой дом. Предполагали использовать...

16.11.2018 23:40
0
Сбербанк

Добрый вечер, мы с женой хотим построить индивидуальный жилой дом. Предполагали использовать собственные средства и ипотечные средства Сбербанка. Подали заявку на ипотеку, 05.09.18 г. она была одобрена банком на сумму 2 369 000 рублей, сроком до 04.12.18 г., также планировали использовать собственные средства на строительство индивидуального жилого дома.
От меня были предоставлены все необходимые для банка документы:
1. Договор;
2. Смета;
3. Проект дома.
4. Поручитель
5.Отчет об оценке земельного участка в собственности, с находящимися на нем коммуникациями.
6. Расписка о предоплате собственных средств на выполнение строительных работ строительной компании на сумму 1 120 950 рублей.
Изначально предполагалось строительство дома строительной компанией, которая подготовила проектную документацию. Первичная смета прилагалась на сумму 3 620 950 рублей.
08.10.2018 г., после рассмотрения проектно-сметной документации, был получен отказ, из-за:
1. завышенной сметной стоимости объекта-аналога в части расходов на коробку и инженерные системы;
2. Расходы на водоснабжение и канализацию в смете необходимо расписать более подробно, разделив затраты на обустройство сетей на участке (скважина, септик, трубы) и на разводку коммуникаций внутри дома;
3. из раздела с окнами ПВХ необходимо выделить затраты на отливы, подоконники и москитные сетки отдельным пунктом.
Сотрудниками были даны рекомендации пересмотреть смету, устранить недостатки. Был выслан перечень документов для строительной кампании.
Пересмотрев смету устранив недостатки, мы убрали из нее дорогостоящие материалы, вследствие чего была получена стоимость по смете 3 272 593 рубля.
15.11.18 г. из беседы с менеджером по телефону, я узнал, что получен очередной отказ с мотивировкой завышенной сметы, хотя смс подтверждения данной информации и официального ответа я не получал.
Таким образом, планируемый индивидуальный жилой дом при очередном занижении сметы превратится в дачный домик, не пригодный для круглогодичного проживания!!!!!!!!
Считаю, что отказ производится необоснованно, на основании чего непонятно, какие меры предпринимать тоже непонятно, уменьшать смету больше нельзя, мы и так отказались от части качественных конструктивных деталей дома.
Дальнейшее снижение стоимости строительства считаю невозможным, ввиду высокой стоимости материалов, работ и услуг строительства. Также прошу принять во внимание, что в смету включены работы по устройству и прокладке коммуникаций «с нуля», таких как водопровод (бурение скважины), система канализации (септик), без которых построенный дом
невозможно признать жилым и зарегистрировать в кадастровой палате.
Руководствуясь Приказом Минстроя России, от 12.09.2018 г.№ 572/ПР
«О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской
Федерации на IV квартал 2018 года.»,
стоимость 1 м кв. в Нижегородской области составляет 49 440 руб.
Эти показатели применяются для расчета размеров соц. выплат, предоставляемых гражданам за счет федерального бюджета на приобретение жилья.
Стоимость строительства жилого дома 114.82 м кв. по смете составляет 3 272 593 руб., т. е. 1 м кв. 28 505 руб., что ниже рыночной стоимости, указанной в Приказе почти в 2 раза!!!
Просим разъяснить, какими документами и цифрами руководствуется Ваш банк, для возможного решения спорного вопроса.
В случае повторного отклонения проектно-сметной документации, будем вынуждены рассматривать предложения других банков.

Добрый день!

При рассмотрении заявки на кредит мы всесторонне оцениваем возможные риски, которые могут повлиять на надлежащее исполнение всех условий кредитного договора, помогая тем самым клиентам избежать чрезмерной долговой нагрузки. Каждая заявка рассматривается индивидуально, и, к сожалению, не во всех случаях банк может предложить своим клиентам оформление кредита по желаемым условиям. Поэтому при одобрении некоторые пункты могут отличаться от тех, которые запрашивали. 

counter

О банке

Сбербанк
Лицензия № 1481
ОГРН 1027700132195
Ипотечный кредит года-2022
Адрес
117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19
Офисы в городе Москва
Телефон
900
0321
8 800 555-55-50
8 800 555-57-77

Предложения банка

  • Вклады
  • Кредиты
  • Дебетовые карты
  • Кредитные карты
Последние вопросы к эксперту
После компрометации, Сбербанк не даёт перевыпустить карту
Сбербанк

Доброго дня! Ни с того, ни сего заблокировалась карта по компрометации. Обратился в банк, предложили перевыпустит... Читать полностью

Непонятное списание.
Сбербанк

Здравствуйте. 15.11.24 было списание с карты Сбербанка на сумму 997 р от cred ARKHANGELSK RUS. Пытаются списать ещё... Читать полностью

15.11.2024 Другое
Помогите пожалуйста?
Сбербанк

  А возврат не делается а как возврат делать надо? Возврат делать хочу Читать полностью

15.11.2024 Другое
Банк заблокировал по обслуживанию договора счет и не выдает денежные средства !
Сбербанк

Здравствуйте, 21.09.2024 года, пришло уведомление а том, что Сбербанк заблокировал мои счета/карты и доступ в прило... Читать полностью

Семейная ипотека.
Сбербанк

Добрый день! В августе этого года я заключила семейную ипотеку на покупку участка и строительство дома с аккредитов... Читать полностью

Сбер не отвечает по существу на обращение
Сбербанк

Это не ответ по существу вопроса. Перенаправлю в Банк России эти ответы. Пусть он решит, ответ это по существу или... Читать полностью

клиентом банка, обслуживаюсь более 15 лет. Мне заблокировали карты, и ни как не пояснили с какой целью это было сделано. Можете дать развернутый ответ и помочь разблокировать карты?
Сбербанк

клиентом банка, обслуживаюсь более 15 лет. Мне заблокировали карты, и ни как не пояснили с какой целью это было сде... Читать полностью

Сбер проплачивает Банки.ру, чтобы удаляли негативные отзывы на их представителя Александрову
Сбербанк

Почему до сих пор нет ответа???Сбер еще не проплатил удаление этого отзыва? Ждете, пока проплатит? Читать полностью

Как закрыть паритетную программу
Сбербанк

Добрый вечер. Как закрыть паритетную программу и забрать свои взносы, планирую увольняться. В личном кабинете НПФ н... Читать полностью

14.11.2024 Другое
Перевод со Сбера на Вайлдберриз банк не поступил на кошелёк Вайлдберриз. Что делать?
Сбербанк

Здравствуйте, через приложение Сбера перевела денежные средства на свой номер телефона в Вайлдберриз банк. Открыв п... Читать полностью

Последние вопросы по теме
досрочное погашение ипотеки
Сбербанк

Добрый день!у нас с бывшим мужем взята ипотека в сбербанке,я я вляюсь титульным заемщиком он созаемщик,списание по... Читать полностью

24.03.2023 Ипотека
Не отвечают менеджеры домклика!
Сбербанк

Отправила  Читать полностью

24.03.2023 Ипотека
Не отвечают менеджеры домклика!
Сбербанк

Уже второй день полностью игнорируются сообщения в чате, звонки на номер 900, заказ звонков. Везде написано про уве... Читать полностью

24.03.2023 Ипотека
По одобренной заявке
Сбербанк

Мне нужно внести изменения в ипотечный договор. Изменить из строительства на приобретение готового жилья, также по... Читать полностью

24.03.2023 Ипотека
Сроки рассмотрения заявки на снижение процентной ставки по действующей ипотеке
Сбербанк

Здравствуйте. 09.03.2023г. посредством сайта "Домклик" мной была направлена заявка на снижение процентной... Читать полностью

24.03.2023 Ипотека
По одобренной заявке
Сбербанк

Менеджер не назначен. Руководителю сегодня написал. Пока без результатов.  Читать полностью

23.03.2023 Ипотека
По одобренной заявке
Сбербанк

8 дней не могу дозвониться до дом клик. Это уже издевательство. Куда ещё можно позвонить?  Читать полностью

23.03.2023 Ипотека
3 дня не перезванивают и не отвечают в чат менеджеры из домклика
Сбербанк

Согласно сайту домклик менеджер проверяет документы 1-3 дня. Запрашиваю звонок никто не перезванивает, звоню на 900... Читать полностью

23.03.2023 Ипотека
3 дня не перезванивают и не отвечают в чат менеджеры из домклика
Сбербанк

Здравствуйте, собрала все документы на сайте домклик, какие требовали, осталось отправить на согласование. И вот уж... Читать полностью

23.03.2023 Ипотека
Нет документа
Сбербанк

Добрый день! Оформили ипотеку, подписанный договор ДДУ менеджер сделки сказал, что появиться в разделе документы по... Читать полностью

23.03.2023 Ипотека
Последние вопросы организациям
Передали мою ипотеку из Росбанка в Т-Банк и к моему долгу прилипло +204 тысячи.
Т-Банк

В чате уверяют что все условия договора сохранены но это враньё. Мой долг после перехода составил +204тысячи рублей... Читать полностью

15.11.2024 Другое
блокировка счета
Т-Банк

здравствуйте екатерина, у меня вопрос, меня сегодня заблокировали, причину не назвали, говорят едь в центральный оф... Читать полностью

Комплайнс при получении альфа онли
Альфа-Банк

Здравствуйте, получилось что узнать или решить?  Читать полностью

Ужасная работа ЧАТа поддержки Совкомбанка
Совкомбанк

Квалификация и качество обслуживания в чате некоторыми сотрудницами Совкомбанка не выдерживает никакой критики (по... Читать полностью

Магазин М.Видео выдал два кредита на один товар.
Т-Банк

Заказал через в приложении М.Видео товар apple iphone 15 pro max). Предварительно был одобрен креди т-банком. (13.1... Читать полностью

Подробности ситуации

Сроков ответа на вопрос, говорите, не существует. То есть до тех пор, пока пользователь не устанет ждать и до тех п... Читать полностью

После компрометации, Сбербанк не даёт перевыпустить карту
Сбербанк

Доброго дня! Ни с того, ни сего заблокировалась карта по компрометации. Обратился в банк, предложили перевыпустит... Читать полностью

Списали деньги с карты

Здравствуйте. Списали с карты деньги на одну сумму 999р,и на другую 997р,верните деньгт пожалуйста Читать полностью

как вывести деньги после закрытия вклада

как вывести деньги после закрытия вклада Читать полностью

Тиньков отказал в открытие счета юр
Т-Банк

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЙТИ ТРЕВЕЛ ПРО""(полное наимено... Читать полностью