❓ Почему Заемщик должен платить за оценку квартиры (новостройка), если в документах об этом нигде не...

Question

Почему Заемщик должен платить за оценку квартиры (новостройка), если в документах об этом нигде не сказано?
В июне 2017 г. моим супругом и мной (в роли созаемщика) был оформлен ипотечный кредитный договор на квартиру в новостройке. В ближайшее время начнется передача квартиры от застройщика. Запросила в банке ВТБ24 список необходимых документов для оформления залога. И тут выясняется, что необходимо сделать оценку квартиры за счет собственных средств заемщика.
Со мной связалась специалист ипотечного отдела и сказала, что, согласно Правилам предоставления и погашения ипотечного кредита (Правила), которые действовали на момент подписания Индивидуальных Условий (ИУ), должен за оценку платить Заемщик.
Я не поленилась, нашла Правила, которые действовали на момент подписания ИУ. Об оценке квартиры сказано только в п. 8.1.3.20 (Заемщик обязуется) «Предоставить отчет/заключение об оценке, соответствующий (-ее) требованиям Законодательства и федеральных стандартов оценки, завершенного строительством Предмета ипотеки в случае, если это ПРЕДУСМОТРЕНО ДОГОВОРОМ.»
Открываю п. 2.17 «Кредитный договор (или ДОГОВОР) — договор, заключенный между Заемщиком и Кредитором по форме, установленной Кредитором, состоящий из ИУ и Правил, согласно которому Кредитор обязуется предоставить Заемщику Кредит, а Заемщик обязуется возвратить Кредит и уплатить Проценты за него в порядке и на условиях, установленных договором.»
Открываю ИУ. Единственное место, где фигурирует пункт «Расходы на оценку рыночной стоимости предмета ипотеки» это в Уведомлении о полной стоимости кредита (ПСК). И там напротив вышеуказанных расходов стоит 0,00 руб.
Опять возвращаюсь к Правилам. п. 10.11 «…В расчет полной стоимости кредита включены: платежи по погашению основной суммы долга (Кредита) и Процентов по Договору, <…>, РАСХОДЫ ПО ОЦЕНКЕ ПЕРЕДАВАЕМОГО В ЗАЛОГ ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ, …»

Прошу решить данную проблему. И пояснить на основании чего, мы (Заемщик и Созаемщик) должны платить за оценку квартиры, когда в документах, на основании которых мы заключили с банком ВТБ24 ипотечный договор об этом ничего не указано?

Добрый день!

В отделении была предоставлена корректная информация. Вам необходимо самостоятельно заказать и оплатить оценку.
Согласно п. 5.1.3 «Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки» заемщику при наступлении титульного периода необходимо подготовить отчет об оценке объекта завершенного строительства: https://www.vtb.ru/personal/ipoteka/informacija-dlja-zaemshhikov/documenty/. Данные Правила являются неотъемлемой частью Вашего кредитного договора согласно п. 1.3. его общих условий. Подписав с Банком кредитный договор, Вы подтвердили, что ознакомлены, понимаете и согласны с его условиями. Таким образом, заказчиком отчета об оценке объекта завершенного строительства является заемщик.

С уважением,
Банк ВТБ (ПАО)

Цегельная Ольга · Accepted Answer

Добрый день!В отделении была предоставлена корректная информация. Вам необходимо самостоятельно заказать и оплатить оценку.Согласно п.&nbsp;5.1.3 &laquo;Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки&raquo; заемщику при наступлении титульного периода необходимо подготовить отчет об оценке объекта завершенного строительства: https://www.vtb.ru/personal/ipoteka/informacija-dlja-zaemshhikov/documenty/. Данные Правила являются неотъемлемой частью Вашего кредитного договора согласно п.&nbsp;1.3. его общих условий. Подписав с Банком кредитный договор, Вы подтвердили, что ознакомлены, понимаете и согласны с его условиями. Таким образом, заказчиком отчета об оценке объекта завершенного строительства является заемщик.С уважением,Банк ВТБ (ПАО)