6
Добрый день!
Хотел бы узнать Ваше мнение по вопросу инвестиций в жилую недвижимость.
Имею в собственности квартиру-студию, площадью 25,0 кв. м..
Дом новый, 2019 года постройки.
Квартира с полной отделкой «ПОД КЛЮЧ», находится на 4-ом этаже в 13-ти этажной секции.
Расположена квартира в отличном и очень ликвидном месте, в 15 минутах пешком от парка и от метро «ЛЕСНАЯ» (г.Санкт-Петербург, Выборгский р-н).
На данный момент её можно продать за 4 500 000 руб. (покупал её 3 года назад за 2 700 000 руб. на стадии котлована).
Что для меня будет выгоднее сейчас сделать:
1). Продать квартиру за вышеуказанную цену, затем из полученных 4,5 млн. руб. выделить примерно 3 400 000 руб. и снова купить на них такую же студию в строящемся доме (конечно у очень надёжного застройщика, например, СЭТЛ СИТИ, ЛСР) на начальной стадии строительства в хорошем ликвидном месте у метро.
А оставшиеся 1 100 000 руб. положить, например, в надёжный банк под 7% годовых и получать ежемесячно пассивный доход.
ИЛИ
2). Меблировать квартиру (мебель + техника — это ещё плюс 200 тыс. руб.) и сдавать в долгосрочную аренду примерно за 22 000 руб. в месяц и иметь тем самым постоянный пассивный доход?
Ещё раз повторюсь, в чём мой вопрос:
— какой вариант (только из этих двух) обеспечит следующее: гарантированно, исключив всякие риски (девальвация рубля, дефолт и прочее), сохранить и приумножить заработанное и иметь возможность далее получать стабильный пассивный доход, обезопасив капитал от обесценивания!
Заранее спасибо за ответ!
Добрый день!
Выбор оптимального сценария зависит от ваших предпочтений. Исключить риски полностью невозможно, даже используя консервативные инструменты. Недвижимость требует значительных издержек на обслуживание, поэтому мы бы рекомендовали присмотреться к инструментам фондового рынка — например, облигациям. Поэтому как минимум увеличивать количество квартир в управлении я бы не рекомендовал. Приобретя, например, облигации федерального займа (ОФЗ) на индивидуальный инвестиционный счёт, вы могли бы обеспечить себе сопоставимую с получаемой от инвестиций в недвижимость доходность при отсутствии сложностей с ликвидностью. А если разбавить инвестиционный портфель более рисковыми инструментами, такими как акции «голубых фишек», то потенциальная прибыль может ощутимо превзойти вашу текущую.
Эксперт
Добрый день. Прошу помощи, необходимо понять, связался со мной представитель брокера или мошенники. Не понимаю, это... Читать полностью
Не знаю, где написать отзыв об УЖАСНОЙ работе техподдержки брокера «Открытия-брокер». Напишу сюда.Суть:... Читать полностью
В европейских сми проходила информация, что МПС VISA/MASTERCARD прекращают...
Добрый день.В европейских сми проходила информация, что МПС VISA/MASTERCARD прекращают обслуживание платежей в адре... Читать полностью
Купила облигации в 2016г в Россельхозбанке, была такая услуга «Инвестиционный депозит», где 50/50 депоз... Читать полностью
Есть ли возможность через Открытие брокер покупать ETF в долларах?
Если есть, при...
Добрый день!Есть ли возможность через Открытие брокер покупать ETF в долларах?Если есть, при продаже комиссия будет... Читать полностью
«Мастер вкладов и инвестиций» хороший справочник, одна беда, когда пишешь город с украины, то впадает в... Читать полностью
Добрый вечер, имела неосторожность поработать с одной брокерской компанией, но ничего не получилось, навешали креди... Читать полностью
Вы отвечаете «Отчеты были преобразованы в еженедельное уведомление без направления файлов исходя из множества... Читать полностью
Добрый день, у меня уже был вопрос но мне ни кто не ответил на него, пишу еще раз, у меня ипотека в ВТБ просрочек н... Читать полностью
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста я правильно понял, что открыв брокерский счёт в какой-либо компании я могу поку... Читать полностью
Добрый день. Хочу приобрести «Открытие облигации». Они есть и у «УК Открытие» и у «От... Читать полностью
Интересуют сроки перевода активов с ИИС от одного профессионального участника...
Добрый день!Интересуют сроки перевода активов с ИИС от одного профессионального участника другому. И сроки предоста... Читать полностью
Почему прекратились выплаты дивидендов от вложенных мною ваучеров в Альфа-капитал после 1992 года? Я получил только... Читать полностью
Добрый день! Посоветуйте пож венчурный инвестиционный фонд для финансирования инновационного проекта. Слышал, что с... Читать полностью
Я хочу знать мне дадут кредит хочу купить дом но у меня есть два кредит просрочную и исправью погашено кредит Читать полностью
Здравствуйте уважаемый Александр!!! Подскажите пожалуйста как выбрать момент продажи ОФЗ, до выплаты купона или пос... Читать полностью
Мне предложили открыть брокерский счет международная компания cftparker, прислав мне документы подтверждающие что о... Читать полностью
Александра Алякина, 21.11.2019:" …сейчас в личном кабинете не совсем корректно отображаются средние цены при... Читать полностью
Здравствуйте. Я заключила договор инвестиционного страхования жизни. Может ли удержать налог страховая компания есл... Читать полностью
Как учесть в НДФЛ списанные безакцептно депозитарием суборды PCB Fin 9?
Добрый деньКак учесть в НДФЛ списанные безакцептно депозитарием суборды PCB Fin 9? Читать полностью
Спасибо Читать полностью
карты заблокированы по компрометации, то есть их данные стали известны 3-им лицам, по этой причине мне больше не д... Читать полностью
Добрый день. Я должна до 30 ноября внести 47266 на кредитную карту. Кредитная карта 27.8 % годовых Вся задолженость... Читать полностью
На 30.10.2024 По реферальной ссылки друга, оформил инвестиционный счёт, прошел все этапы регистрации. По программе... Читать полностью
Открыла карту в приложении цифровую и пошла в офис за пластиком, там на шаманили (не верный телефон ввели, не закры... Читать полностью
Здравствуйте, а как долго будет проверяться мой отзыв? Читать полностью
Мою зарплату вдруг стали зачислять на старую заблокированную карту Моментум .... 1698. В чем причина и как я могу... Читать полностью
Переписка с профильным подразделением банка по проблемам с данной картой продолжается около 3 месяцев. Рассмотрение... Читать полностью
Будет ли ответ по существу? На две моих предыдущих претензии на эту тему мне отвечали в приложении, в которое у мен... Читать полностью
К сожалению ни одного письма с ответами мне не поступило, несмотря на неоднократные обращения с такой просьбой. в ч... Читать полностью