Список вопросов
Ответ дан

Проблема выплаты продавцу квартиры, проблема соблюдения договора эскроу, проблема регистрации обременения.

12.07.2021 00:25
173

Здравствуйте!

Ипотечный договор № 1574388-КД-2021 от 30.04.2021 года. Титульный заёмщик моя супруга Королева А.Н., должник я, Прокопенко Л.В. Продавец Гаврилюк Л.А.

Моей супруге принадлежала 1/2 доли. С привлечением земных средств Росбанка мы решили выкупить у Гаврилюк Л.А. оставшиеся 1/2 доли. Сперва РБ одобрил выкуп на моё имя, на Прокопенко Л.В., потом, уже на сделке, нам сказали, что покупателем 2й половины может быть только моя супруга. Нам пришлось ещё раз посещать Росбанк! Во время второго визита мы все оформили, подали сами весь пакет в МФЦ вместе с продавцом. На выходе Росреестр обременил ипотекой в силу закона только 1/2 доли, которую мы купили (будете разбираться этот вопрос, поднимите закладную, возможно, она на 1/2 доли!). При этом, по договору эскроу, чтобы продавец получил свои деньги, обременение должно быть на всей квартире. 

Теперь, мне уже известно, что регистрация обременения при покупке долей вопрос спорный, и в разных регионах практика разная. Где-то, при выкупе всей последней доли, если квартира принадлежит одному человеку, обременяют 100%, где-то нет. Например, Домклик в таких случаях, для достижения 100% результата делает ипотеку на выкупаемую долю, но прежде, берет в залог долю, которая была. Почему Росбанк работает на удачу, я не знаю. Неужели, у Росбанка нет понятной практики по Москве (я про Росреестр и регистрацию при выкупе долей), и нет чёткого алгоритма как действовать, чтобы был результат, а не вероятность 50/50?

На прошлой неделе я все это сообщил в Росбанк. Тишина. Вы считаете, что сделка завершена? Или Росбанк предлагает мне самому разбираться с Росреестром, вместо того, чтобы взять долю вторую отдельно в залог (или, как я банку предложил, увеличить до 50% взнос и пусть будет обременена 1/2 доли, тогда у Банка рисков минимум). 

Что нужно сделать, чтобы Банк принял участие в завершении сделки? Чем вам помочь? В ЦБ письмо написать? В Росреестр запрос написать как правильно регистрировать обременения в моем случае? Чем я могу помочь Банку, чтобы довести нашу сделку до конца?

Мы уже попробовали подать документы ещё раз, я сам говорил с исполнителем в Росреестре, теперь они могут зарегистрировать только залог на 2ю половину. Вы предлагаете мне с Росреестром бороться, или Банк все-таки сделает залог на вторую долю?

Я прошу Банк дать мне телефон руководителя, который скажет как мы поступим, чтобы был результат. Дайте мне человека, чьи слова соответствуют его действиям и который реально влияет на результат.

Спасибо!

С уважением,

Прокопенко Л.В.

Уважаемый Lu999, добрый день!

Позвольте предоставить комментарии по вашему вопросу. На основании договора купли-продажи, а также согласно п.11 кредитного договора ипотека в силу закона возникает на всю квартиру. При регистрации прав происходит объединение долей на квартиру - закладная оформляется на всю квартиру. По данному вопросу рекомендуем вам обратиться в Росреестр с заявлением на объединение долей и последующую регистрацию ипотеки на всю квартиру.

Эксперт

Белоногова Юлия
Белоногова Юлия
начальник Департамента претензионной работы и координации борьбы с мошенничеством в розничном бизнесе
counter
Последние вопросы к эксперту
ЗАЛОЖНИК СИТУАЦИИ!
Росбанк

Здравствуйте! Моя фирма 10.03.2022г. произвела перевод собственных средств в долларах с валютного счета Сбербанка н... Читать полностью

07.04.2022 О банке
Долларовый вклад по наследству
Росбанк

12 сентября умер муж, моряк, работавший по контрактам на судах загранплавания. Умер на работе. Зарплату получал в в... Читать полностью

Без ответа
Росбанк

А сроки какие-то есть?  Читать полностью

Отношение банка в своей работе и клиенту
Росбанк

Как долго ждать ответ на запрос? Деньги до сих пор не получила моя дочь, банк просто бездействует? Куда ещё жаловат... Читать полностью

Почему я ОБЯЗАТЕЛЬНО должен предоставить согласие на взаимодействие с операторами связи
Росбанк

Здравствуйте! 05.4.2022 г. при получении дебетовой карты "Можно всё" не стал подписывать согласие на взаимодействие... Читать полностью

До сих пор не дан ответ на вопрос о переводе. Прошло более 5 дней
Росбанк

Не дан ответ по следующему запросу: https://www.banki.ru/services/questions-answers/question/435163/Прошло более 5... Читать полностью

Не компетентность и хамство со стороны сотрудников. Алтуфьевское шоссе 22.
Росбанк

Наталья, Здравствуйте !Куда и к кому обратится с жалобой на хамское и не компетентное обслуживание отделение Алтуф... Читать полностью

Можно ли оформить ипотеку не резидентам РФ под залог недвижимости
Росбанк

Можно ли оформить ипотеку не резидентам РФ под залог недвижимости в новостройке если выплачено 70 процентов стоимос... Читать полностью

04.04.2022 Ипотека
Как правильно написать благодарность сотрудникам ПАО Росбанк офиса в г.Тамбов?
Росбанк

Добрый день. Я оставляла благодарность сотрудникам офиса в г.Тамбов, своему личному менеджеру Жуковой Людмиле, менр... Читать полностью

04.04.2022 О банке
Прошу избавить меня от массированной телефонной атаки "немых" звонков.
Росбанк

Скоро месяц, как меня буквально атакуют с номеров с маской +7967 272 .. .. или +7967 269 .. .. Например, с номера... Читать полностью

Последние вопросы по теме
Можно ли оформить ипотеку не резидентам РФ под залог недвижимости
Росбанк

Можно ли оформить ипотеку не резидентам РФ под залог недвижимости в новостройке если выплачено 70 процентов стоимос... Читать полностью

04.04.2022 Ипотека
Частично досрочное погашение
Росбанк

Почему при частичном досрочном погашении на сумму меньше чем ежемесячный платеж, при выборе опции понижения ежемеся... Читать полностью

31.03.2022 Ипотека
Погашение ипотеки через продажу недвижимости.
Росбанк

Добрый день, скажите, пожалуйста, закладную нужно заказывать заранее и за какое время, кредит гасить заранее или вс... Читать полностью

30.03.2022 Ипотека
Введение в заблуждение и непрофессионализм
Росбанк

01.03.2022 г. прислали смс об изменении процентной ставки, также на эл.почту прислали письмо и приложили новый граф... Читать полностью

28.03.2022 Ипотека
Частичное погашение ипотечного кредита.
Росбанк

Добрый день. Вопрос по корректному отображению информации при расчёте частичного погашения кредита в приложении. Пр... Читать полностью

28.03.2022 Ипотека
Как получить семейную ипотеку
Росбанк

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как получить семейную ипотеку в вашем банке. И до какого года действия семейн... Читать полностью

22.03.2022 Ипотека
Ипотека «Семейная»
Росбанк

Здравствуйте , подскажите если нет детей , но возраст до 35 , мы подходим под данную программу ? Читать полностью

15.03.2022 Ипотека
С чего начать оформление ипотеки по договору переуступки ?
Росбанк

Добрый день! Хочу приобрести квартиру в еще не сданном доме. У продавца заключен ДДУ с застройщиком ПИК. Как правил... Читать полностью

14.03.2022 Ипотека
Как сменить основной номер телефона без явки в офис, т.к. нет возможности это сделать
Росбанк

Смена номера телефона для входа в л.к Читать полностью

14.03.2022 Ипотека
Ипотека
Росбанк

добрый вечер. Хочу взять у вас ипотечный кредит 4000000. Подскажите какие условия. Читать полностью

13.03.2022 Ипотека
Последние вопросы организациям
Закрытие счета по дк/кк/накопительному счету
Совкомбанк

Маргарита, добрый вечер!2.11.2024 обратилась в офис Совкома в гПенза, чтобы закрыть счет по кк и дк, которые перешл... Читать полностью

Не пришли 2000 руб по акции приведи друга. Дали только 500.
Т-Банк

Пригласила человека по ссылке приведи друга получи 2000. В итогк приходит 500р. Все условия выполнены. Переписка... Читать полностью

Мне сняли деньги за Т про когда дали его бесплатно
Т-Банк

Мне сняли деньги за Т про когда дали его бесплатно и я даже не знал о нём я просто оформил номер т банка и теперь у... Читать полностью

Ошибочный перевод в банк
Т-Банк

Здравствуйте, ошибочно перевела человеку по номеру телефона денежную сумму. Так как новое приложение все время тупи... Читать полностью

Названивает купер постоянно
Сбербанк

Удалите мой номер из базы : 89885880020. Надоели звонки по 50 раз за день  Читать полностью

14.11.2024 Другое
Исключение из программы лояльности
Т-Банк

Сегодня столкнулась с проблемой аналогичной предыдущим комментариям. Банк исключил из программы лояльности, заподоз... Читать полностью

Продлили вклад без моего ведома
Альфа-Банк

Добрый деньвчера должен был завершиться мой влкад открытый 6 месяцев назад. автопролонгацию не устанавливала. за де... Читать полностью

Страхование ипотеки.
Банк ДОМ.РФ

Здравствуйте.С 01.09.2023 года вступило в силу Постановление Правительства №39 согласно которому можно выбирать ст... Читать полностью

Альфа-Маркет не для всех
Альфа-Банк

Добрый день, а почему я не могу закзаать любой товар в Альфа-маркете в свой город, это как понимать? Получается я з... Читать полностью

Мне не верно начислили бонус по категории Техника.
Альфа-Банк

Я 12 ноября 2024 г оплатила по кредитной карте банка сумму 61773 руб за технику для кухни в Озоне.По выбранной кате... Читать полностью

14.11.2024 Другое