110
8 ноября Росбанк продал мой ипотечный кредит(№1730405-КД/2-2023) и закладную по нему Т-банку.
Однако никаких действий по перерегистрации закладной в Росреестре со стороны Т-банка выполнено не было.
На момент передачи закладной мною осуществлялась сделка купли-продажи недвижимости обеспеченной закладной. Ипотечный договор в Росбанке представлял из себя продукт - переезд, текущая недвижимость выступала залогом на 2 года под покупку новой недвижимости с тем условием, что за 2 года залоговый обьект будет реализован на рынке.
Как результат, сделка под угрозой срыва. Я не могу выполнить условия договора с банком по продаже обьекта.
Более того, поддержка Т-банка кормит завтраками и уже на протяжении недели(первое обращение на L1 было зафиксированно мною 20 ноября 2024) не может связать меня с ипотечными отделом для разрешения кризисной ситуации, что вынуждает меня писать данное обращение и подавать жалобу в надзорный орган.
На первой линии поддержки 22 ноября 2024 мне удалось получить номер обращения в L1 банка - 446696874, с заверениями, что ипотечный консультант свяжется со мной до 23.11.2024, однако на 25 ноября со мной до сих пор не связались.
Со стороны банка необходимо в первую очередь предоставить дорожную карту по исправлению ситуации с регистрацией закладной в Росреестре.
Во вторую направить документы в россреестр для исправления сведений в нем по держателю закладной.
Здравствуйте.
Поскольку закладная электронная, мы не можем менять залогодержателя. Права нашего банка подтверждаются Уведомлением.
По ст. 385 ГК РФ уведомление от предыдущего кредитора является достаточным доказательством перехода права к новому кредитору. Мы получили права на электронную закладку в момент внесения приходной записи по счету ДЕПО в специальном депозитарии, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на соответствующую закладную (абз.5 ч.1 ст. 48 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).», ст.149 ГК РФ). Сейчас в законе нет требования об обязательной регистрации нового залогодержателя в Росреестре.
Мы отправили вам выписку по счету ДЕПО по закладной с электронной подписью. Проверить подпись на соответствие можно через Госуслуги или при помощи специализированного сервиса. Найти или узнать о таком сервисе можно в открытых источниках.
Простите, что профильный отдел с вами не связался. Я разберусь в причинах этого и приму внутренние меры, чтобы подобных ситуаций больше не было.
О банке
Предложения банка
- Вклады
- Кредиты
- Дебетовые карты
- Кредитные карты
Т-Банк
Наличными
Т-Банк
Под залог (авто)
Т-Банк
Автокредит наличными
Т-Банк
Под залог (недвижимости)
Т-Банк
На образование
Т-Банк
Молодежная BlackТ-Банк
Black с подпиской ProТ-Банк
Black PremiumТ-Банк
Пенсионная картаТ-Банк
Джуниор с дизайном "Мир Кубиков"Т-Банк
S7Т-Банк
DriveТ-Банк
Black с оформлением на Банки.руТ-Банк
All AirlinesТ-Банк
ДжуниорТ-Банк
Black с дизайном Love IsТ-Банк
Black с кэшбэкомТ-Банк
Исламская картаТ-Банк
BlackТ-Банк
Tanks BlitzТ-Банк
AliExpressТ-Банк
LamodaТ-Банк
S7 Tinkoff PremiumТ-Банк
All GamesТ-Банк
Физтех-Союз PremiumТ-Банк
ЛУКОЙЛТ-Банк
Физтех-СоюзТ-Банк
Мир танковТ-Банк
Мир кораблейТ-Банк
All Airlines PremiumТ-Банк
Платинум с бесплатным годом обслуживания при оформлении на Банки.руТ-Банк
ЛУКОЙЛТ-Банк
ПлатинумТ-Банк
S7 PremiumТ-Банк
LamodaТ-Банк
AliExpressТ-Банк
S7Т-Банк
All Airlines PremiumТ-Банк
DriveТ-Банк
Platinum PremiumТ-Банк
All AirlinesТ-Банк
All GamesПарфенова Екатерина, почему вовремя не была произведена блокировка карты, которой у меня не было и которой я не пол... Читать полностью
Вчера оформила самозапрет на оформление кредитов, но! Т-банк решил что мне больше не нужна кредитная карта и закрыл... Читать полностью
Здравствуйте, я ранее к Вам обращался и писал обязательство, и сейчас могу написать обязательсво, что не буду более... Читать полностью
Здравствуйте, банк пошёл мне на встречу и согласился компенсировать, так, как нарушение с моей стороны было случайн... Читать полностью
Добрый день! Прошу помочь с решением вопроса касаемо изменения состава заемщиков в кредитном договоре. Ипотечный кр... Читать полностью
Вам поступил ответ от ЦБ? Читать полностью
Добрый день.Добрый 29.11.24 с моего счета Банк списал все средства на случай претензий от покупателей, поступивших... Читать полностью
Дополнение после ответа банка, о том что свою закладную я могу получить в непонятном месте в Москве(кроме адреса ни... Читать полностью
Добрый день! Мою ИТ-ипотеку первели из Росбанка в Т-Банк в 2024 году. 20 февраля по договру я загрузила полис страх... Читать полностью
Тогда почему на оффициальном сайте СФР среди банков-участников такой услуги фигирирует и Ваш банк в том числе ? Читать полностью
Добрый день. На оффициальном сайте СФР размещена информация, что заемщик в праве обратиться в Банк, в котором ипоте... Читать полностью
я так понимаю вопрос решать никто не хочет?Если я начну писать в центробанк, финансовому уполномоченному, роспотре... Читать полностью
Здравствуйте. Обратиламь в службу поддержки с просьбой изменения условий кредитного страхования. всего три условия... Читать полностью
Моя ипотека перешла в Тбанк из Росбанка, 18 числа каждого месяца дата платежа , 2.11.2024 я продлила договор страхо... Читать полностью
Добрый день.Принимая во внимание отсутствие прогресса в решении возникшей проблемы, вынужден сообщить о намерении о... Читать полностью
Имеется ипотека на недвижимость, была оформлена в Росбанке, после интеграции Росбанка и Т-банка ипотека переехала в... Читать полностью
Здравствуйте. Ранее ипотека была в Росбанке, справка готовилась автоматически в течении 1 дня в приложении, осенью... Читать полностью
Анна, я знаю, что по первой заявке выплачено 12 января, заявки абсолютно одинаковые, почему уже второй месяц я жду,... Читать полностью
Внесли Деньги через банкомат сбербанка в размере 40000 руб, сразу же на экране появилась запись об отклонение опер... Читать полностью
Вчера 02,04,2025 года заказала дебетовую карту в Альфа-банке,ее еще не получила,а уже 3 апреля 2025 года со счета с... Читать полностью
Пояснения и цели перевода с подтверждением всё предоставил, вы хот видели что я предоставил?! И вообще вы не предос... Читать полностью
Что мне делать? Как мне с ними договориться ? Мне бы как нибудь отсрочку сделать, а они говорят не могут мне ее дат... Читать полностью
когда мне ответят на мой вопрос? Читать полностью
почему в банке ВБРР на странице вкладов написано 24.12% но когда туда заходишь там максимальная ставка 22% это назы... Читать полностью
Александрова Мария, а конда я могу выпустить новую карту ? Через сколько лет ? Читать полностью
Хочу перевести зарплату и пенсию на карточку Т. Банка Читать полностью
Добрый день Помогите,пожалуйста, не работает приложение альфа банка, поэтому не могу ни позвонить в альфа банк,ни н... Читать полностью