❓ Как продать ипотечную долю в квартире?

Список вопросов

Ответ дан

Как продать ипотечную долю в квартире?

Другое

28.11.2024 18:00

Т-Банк

Автор

user-152520171607

г Москва

Добрый день!
Пару лет назад моя дочь взяла ипотечный кредит в Росбанке. Объект комната в коммунальной квартие в Санкт-Петербурге. По документам это доля в праве общей долевой собвтвенности.
Так сложились обстоятельства, что эту недвижимость надо реализовать, для закрытия ипотечного кредита. Моя дочь оставила мне нотариальную доверенность на совершение все необходимых опраций. По законам РФ сделки с такой недвижимостью возможны только нотариальные (это важно). В Росбанке были разработаны механизмы для реализации залогового имущества с участием нотариуса, банка, покупателя и продавца, так что-бы все были защищены на всех этапах сделки. Но... ипотеку передали в Т-Банк.
с 10 октября 2024 года веду переписку с сотрудниками банка, сначала по электронной почте, потом в приложении банка. Похоже на разговор слепого с глухим.
Я прекрасно понимаю, что у банка есть свои внутренние инструкции, но есть законы РФ, а судя по тому что пишут сотрудники банка, они либо не знают законодательство, либо считают что законодательство может быть изменено инструкцией банка.
1. Меня называют третьим лицом - повторю у меня нотариальная доверенность, я представитель полноправный!
2. Банк не доверяет нотариусам, все сделки только дистанционно с электронными подписями.

Утверждение, что банк не даст мне разрешение на нотариальную сделку. А другой сделки и не может быть по законам РФ.
3. Прямо цитата из переписки : "Здравствуйте, Игорь!

Я приношу извинения за сложившуюся ситуацию и долгое ожидание. Понимаю ваше негодование и ваши эмоции. Купля-продажа квартиры, находящейся в залоге у Банка может осуществляться только с согласия Банка, выдача согласия на проведение сделки – право, а не обязанность Банка. В настоящий момент Банк согласие на сделку дать не может."
Неоднократно писал, что мой вопрос должны рассматривать юристы!
Ответил: " Добрый день, Наталья!

Общался вчера с Вашей коллегой, она меня всё к юристам отправляла.

Так вот я Вас проконсультирую:

В законе фигурирует именно слово обязан (по отношению к залогодержателю, в нашем случае к банку).

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 37.1. Самостоятельная реализация залогодателем - физическим лицом заложенного имущества

Пункт 4. Залогодержатель в течение десяти рабочих дней со дня получения заявления,

указанного в пункте 2 настоящей статьи, обязан направить залогодателю...

1) при отсутствии обстоятельств, указанных в пункте 6 настоящей статьи,

уведомление о согласии на самостоятельную реализацию залогодателем имущества."
Понимаю, что может не хватать квалифицированных кадров, но врать то зачем если не владеешь информацией?
Без понимания схемы взаимодействия в рамках сделки купли-продажи залоговой недвижимости покупателя не найти.

Здравствуйте.

Мы не оставляли без внимания ситуацию и работали по ней. В решении вопроса учувствуют несколько подразделений, поэтому нам нужно было время. Простите, что затянули сроки.

По нотариальной доверенности мы можем провести сделку, но ваша не подходит. Она на продажу и расчеты, но не на общение с банком-кредитором. По ней не вправе принять заявление и раскрыть информацию, содержащую банковскую тайну.

Вы можете переделать доверенность или клиент самостоятельно может отправить заявление на реализацию.

В консультациях ошибок не допускали. Кредит оформлен на вашу дочь, в этом случае вы для нас являетесь третьим лицом, по этой причине так вас называли.

Эксперт банка

Анна Доронина

Эксперт по работе с клиентами Т-Банка

Задать вопрос

О банке

Т-Банк

Лицензия № 2673

ОГРН 1027739642281

Кредитная карта года-2023

Адрес

127287, г. Москва, ул. 2-я Хуторская, д.38А, стр.26

Офисы в городе Москва

Банкоматов 849 Отделений 1

Телефон

8 800 555-10-10

8 800 555-22-77

8 800 700-66-66

Сайт

www.tbank.ru

Предложения банка

Вклады
Кредиты
Дебетовые карты
Кредитные карты

Последние вопросы к эксперту

Категория повышенного кэшбэка на покупку ценных бумаг

Это называется банк нарушил условия, а не пошёл на уступки. В условиях ничего не было сказано про сделки с бумагами... Читать полностью

03.01.2025 Качество обслуживания

акция кэшбек 20% за жкх за оплату мобильного

Здравствуйтепо итогу выплатили 1500 вместо 5000 Читать полностью

02.01.2025 Иные вопросы

премиум и тарифы карт

с возвращением на 10.76 пока в чате тупилово Читать полностью

29.12.2024 Иные вопросы

Неверное отображение суммы долга и графика платежей по ипотеке,переданной Росбанком

Здравствуйте! До какого срока исправите технические сложности с неправильным отображением суммы долга и графика пла... Читать полностью

25.12.2024 Другое

Начисление кэшбэка по категории "инвестиции"

Прошёл почти месяц. Ответа от банка так и не поступило. В чём дело? Читать полностью

24.12.2024 Другое

Увеличение суммы ипотечного кредита при переходе из Росбанка

24 декабря, проблема не решена! Читать полностью

24.12.2024 Другое

Блокировка по 161ФЗ и инвестиции

Спасибо за полный и окончательный ответ. Хочу лишь добавить - ваш ответ некорректный, и тому некомпетентному юрист... Читать полностью

22.12.2024 Иные вопросы

Как заставить банк поменять условия акции Приведи друга?

Вот и всё. Месячная эпопея нервотрепки и доказывания, что я не верблюд, закончилась не в мою пользу. В качестве при... Читать полностью